أسعار المنازل في الإمارات تنتظرها موجة جديدة من الهبوط

أظهر مسح لرويترز أن أسعار المنازل في دبي ستشهد انخفاضا جديدا بنسبة 11% قبل أن يتوقف الهبوط في 2012 بعد أن تراجعت بالفعل 58% من ذروة ارتفاعها في 2008 حيث تؤخر تخمة المعروض أي أمل في التعافي.

وتضرر سوق العقارات في دبي الذي يتباهى بأعلى برج في العالم وبالجزرالصناعية على شكل نخيل بشدة من الأزمة المالية رغم انحسار المخاوف بشأن الديون بعد صفقة إعادة هيكلة ديون بقيمة نحو 25 مليار دولار مستحقة على مجموعة دبي العالمية الشهر الماضي.

وأظهر مسح لرويترز شمل بنوكا وشركات استثمارية ومؤسسات بحثية أنه من المتوقع تراجع الأسعار في دبي وأبوظبي 6 و8% على التوالي في الشهرين القادمين فقط ولن تستقرقبل عام 2012.

وواجهت أبوظبي الأزمة بشكل أفضل لكنها تعاني الآن من فائض في المعروض في سوق العقارات وقال المسح إن الأسعار هبطت بالفعل 45% وستنخفض بنسبة 20%أخرى.

وقال امبرين جيواني كبير المحللين بشركة الأوراق المالية والاستثمار"ستهبط الإيجارات والأسعار مع استكمال العقارات وتسليمها في أبوظبي".

وأظهر المسح أن من المتوقع انخفاض أسعار المنازل في أبوظبي 9% في 2011.

وأضاف جيواني "ستنخفض الأسعار في دبي بشكل مطرد الى أن ينتعش الإقراض العقاري ويتزايد الأمن الوظيفي".

وقال ستة من المشاركين في المسح إن أسعار المنازل في دبي ستصل إلى منتهى الهبوط في النصف الأول من 2011.

وقال اثنان إنها وصلت بالفعل الى القاع بينما قال اثنان آخران إنها ستصل الى أدنى انخفاض في النصف الثاني من 2011 وقال ثلاثة إن ذلك سيحدث في النصف الأول من 2012.

وقالت عبير جودة مساعد نائب الرئيس ببيت الاستثمار العالمي (جلوبل) "من المتوقع بحسب مصادر السوق طرح 26 ألف وحدة في 2010 تليها 25 ألف وحدة في 2011".
وأضافت "لا نتوقع تعافيا للسوق قبل 2011 في ظل طرح الوحدات السكنيةالجديدة".

وأشار متوسط توقعات المشاركين وعددهم 13 الى أن فرصة تعافي سوق العقارات السكنية في دبي قبل النصف الأول من العام القادم تبلغ 10%.

وأظهر المسح أن من المتوقع أن تنخفض الإيجارات السكنية في دبي 9% في الفترة المتبقية من 2010 و10% في 2011 قبل أن ترتفع 5% في 2012.

ومن المتوقع أن تتراجع الإيجارات في أبوظبي 10% في 2010 و2011 قبل أن تستقر في 2012.

وقالت عبير جودة "سيؤدي تسليم وحدات جديدة في 2010 في مشروعات مثل مارينا سكوير وبرج صن اند سكاي والبندر الى دفع الإيجارات والأسعار لمزيد من التراجع".

وقال جورجيت سينغ مدير العمليات لدى صروح العقارية لقمة رويترز للاستثمار في الشرق الأوسط في دبي في وقت سابق في أكتوبر/تشرين الأول إن من المتوقع أن تشهد سوق العقارات في أبوظبي عاما آخر من التماسك في 2011 ولن يفعل طرح منازل جديدة فاخرة شيئا يذكر لمواجهة النقص في الوحدات السكنية لأصحاب الدخول المتوسطة.

وأضاف جورجيت أنه يتوقع طرح ثمانية آلاف منزل فاخر في السوق بحلول نهاية2011.